Rare à la vente ! Découvrez ces murs commerciaux d'environ **120 m²** répartis sur **3 niveaux**, situés dans un environnement calme du 9? arrondissement de Marseille. En excellent état, climatisés et immédiatement exploitables, ils conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical, des bureaux ou un investisseur.
Le bien comprend une salle d'accueil, 5 bureaux, une salle de réunion, une cuisine et plusieurs sanitaires. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un stationnement facile à proximité.
**Son véritable atout ?** Une possibilité de changement de destination déjà actée permettant la création de **3 appartements d'environ 40 m² chacun**. Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation, avec une rentabilité locative brute estimée entre **6,5 % et 8 %** selon le projet.
Un bien aux multiples possibilités qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour en découvrir tout le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT : 315 880 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques BENHAMOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 445 075 765
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 210 kWh/m² an
Émissions
5 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
