Vente Local Commercial 80 m²

iad France - Charly Monnereau vous propose: À VENDRE : Fonds de commerce Restauration avec Logement – Proche Chaumont-sur-Loire

Opportunité rare à saisir à proximité immédiate de Chaumont-sur-Loire ! Vente d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé, offrant un outil de travail clé en main et une excellente qualité de vie.

Les Locaux et la Capacité:
Surface intérieure : Environ 80 m² chaleureux, permettant d'accueillir 28 couverts.

Extérieur : Une magnifique terrasse d'une capacité de 30 couverts, exploitable d'avril à septembre (un vrai boost pour le chiffre d'affaires estival !).

Bonus Logement : Un appartement de fonction est situé juste au-dessus du restaurant, idéal pour un couple d'exploitants ou pour loger du personnel.

Horaires et Rythme Actuels:
Le restaurant bénéficie aujourd'hui d'un rythme de vie préservé :

Ouverture : Du mercredi au samedi (11h30 - 14h30 / 18h30 - 21h00), et le dimanche (11h30-14h30)
Fermeture hebdomadaire : Dimanche soir, lundi et mardi.

Fort Potentiel de Développement:

Actuellement, le chiffre d'affaires est de 86000 euros uniquement généré par la partie restauration. Le potentiel de croissance est immédiat et très important

Exploitation de la Licence IV (Bar non exploité à ce jour).

Élargissement des plages horaires et des jours d'ouverture (notamment sur la saison touristique).

Conditions Financières:
Loyer global (Restaurant + Logement) : 700 € HT / mois. Bail 3-6-9 tout commerce.

Dossier complet et bilans disponibles après un premier contact sérieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi!

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69920 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,57% du prix du bien hors honoraires) : 4920 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 524142585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 110