iad France - Louise Vaquero vous propose: À Villers-en-Argonne, à seulement 10 minutes de l'autoroute A4, découvrez un domaine rare réunissant **activité équestre, hébergement touristique, événementiel et investissement**.
Implantée dans un environnement naturel privilégié, cette propriété offre des infrastructures particulièrement complètes ainsi qu'une activité de gîte déjà développée et rentable.
GÎTE DE 680 M² – JUSQU'À 50 PERSONNES – ENVIRON 110 000 € DE CA/AN
Véritable cOEur économique du domaine, le gîte de groupe développe environ 680 m²et dispose d'une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 50 personnes.
Il génère actuellement environ 110 000 € de chiffre d'affaires annuel de mars à novembre, avec encore de réelles possibilités pour développer davantage son exploitation et augmenter les revenus.
Le gîte comprend notamment :
- une grande **salle de réception d'environ 140 m²** ,
- **10 chambres confortables** ,
- une capacité totale allant jusqu'à **50 personnes** ,
- une **cuisine professionnelle** ,
- un espace sanitaire équipé de **5 douches et 3 toilettes**.
Séjours de groupes, séminaires d'entreprise, stages, événements privés, réceptions, séjours équestres… de nombreux leviers de développement restent encore envisageables.
Le domaine comprend 3 hectares en propriété, auxquels peuvent venir s'ajouter :
- **12 hectares à louer** ,
- **8 hectares supplémentaires à acquérir** ,
- **30 hectares à exploiter en location** ,
- ainsi que la **prime PAC**, représentant un avantage financier complémentaire pour l'exploitation.
MAISON PRINCIPALE DE 190 M²
Parfaitement entretenue, la maison principale offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre et des toilettes indépendantes.
À l'étage :
quatre chambres spacieuses et une salle de bain.
Un véritable confort pour vivre directement sur place tout en développant et supervisant son activité.
DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES PROFESSIONNELLES
Le domaine bénéficie d'équipements particulièrement complets :
- une dépendance comprenant **5 box**, avec un espace pouvant être aménagé en chambres d'hôtes ,
- un bâtiment d'environ **500 m² avec 10 box, 4 stalles et une sellerie équipée** ,
- un **barn comprenant 18 box spacieux de 3,5 × 3 m**, une salle de pansage, une sellerie et des bureaux ,
- une carrière de **20 × 30 m** ,
- une grande carrière de **50 × 80 m** ,
- un **manège couvert de 55 × 20 m**, permettant de travailler toute l'année ,
- un bâtiment de stockage de **18 × 30 m**, idéal pour le matériel et le fourrage.
FERME PÉDAGOGIQUE + MAISON INDÉPENDANTE
Une ferme pédagogique complète le domaine et constitue un véritable atout pour diversifier les activités et attirer notamment une clientèle familiale.
Une maison indépendante pouvant accueillir 4 à 5 personnes est également présente. Elle pourra être destinée à un gardien, du personnel, des invités ou être exploitée en location complémentaire.
UN PROJET À FORT POTENTIEL ÉCONOMIQUE
Centre équestre, écurie de propriétaires, élevage, stages, tourisme équestre, séminaires, mariages, événements privés, ferme pédagogique, chambres d'hôtes ou développement de l'activité du gîte…
Ce domaine offre de multiples possibilités d'exploitation.
Avec un gîte pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes et générant déjà environ 110 000 € de chiffre d'affaires annuel, des infrastructures équestres conséquentes, plusieurs habitations et un important potentiel foncier, cette propriété représente une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel du monde équestre ou un porteur de projet souhaitant associer lieu de vie et activité économique.
📍 Villers-en-Argonne – à seulement 10 minutes de l'A4
Une activité déjà existante, des revenus déjà générés et surtout, encore un véritable potentiel à exploiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Vaquero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 908788540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 800
- Surface totale : 800
- Superficie terrain : 29835
