Vente Local Commercial 280 m²

iad France - Julien BELLET vous propose: Murs commerciaux de 280 m² à vendre – Nantes Centre – Face à la Loire

Idéalement situés face à la Loire, dans un secteur recherché de Nantes et à seulement 10 minutes de la gare à vélo, ces murs commerciaux d'environ 280 m² offrent un cadre de travail de qualité et un fort potentiel d'exploitation

Libres de toute occupation, ils constituent une opportunité rare pour un utilisateur souhaitant implanter son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un actif de qualité

Le bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle et entièrement modulable grâce à sa structure en ossature bois avec isolation acoustique, permettant de repenser facilement les espaces selon les besoins de votre activité

Les locaux se composent de

-Un espace d'accueil
- Deux open spaces
- Quatre bureaux
- Une salle de réunion
- Une salle de call
- Une cuisine avec espace repas
- Des sanitaires dont un accessible aux personnes à mobilité réduite
- Une terrasse exposée plein sud de plus de **60 m²**

Les prestations comprennent

- Climatisation dans l'ensemble des locaux
- Baies de brassage
- Espaces lumineux grâce à une exposition plein sud
- Aménagements facilement modifiables
- Accessibilité PMR
- Une place de stationnement

Un parking public situé au pied de l'immeuble facilite l'accueil des collaborateurs et de la clientèle

Les points forts

- Emplacement premium face à la Loire
- Environ 280 m² de surface exploitable
- Terrasse de plus de 60 m²
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Local libre de toute occupation
- Aucune charge de copropriété
- Fort potentiel pour une activité professionnelle ou un investissement

Un bien rare sur le marché nantais, offrant un emplacement stratégique, des prestations de qualité et une grande souplesse d'aménagement pour accompagner tous vos projets professionnels

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735560 euros. Prix hors honoraires : 710000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 25560 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BELLET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 850438995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 280
- Surface totale : 280