Vente Local Commercial 30 m²

iad France - Agathe Benammar vous propose: 🌟 ÉMERAUDE / BRETAGNE : FONDS DE COMMERCE TRAITEUR & PLATS PRÉPARÉS – EMPLACEMENT N°1

**Belle opportunité dans une station balnéaire très prisée du littoral breton !**

À vendre, fonds de commerce de plats préparés, traiteur et épicerie fine, bénéficiant d'un **emplacement numéro 1 d'exception** sur l'axe le plus commerçant de la station. Fort passage piétonnier et visibilité optimale.

🚀 LES ATOUTS MAJEURS DE L'AFFAIRE

📈 Dynamique commerciale forte : Chiffre d'affaires en hausse constante, porté par une excellente activité printanière et estivale.

💶 Loyer correct : Poids du loyer supportable par rapport à l'emplacement et au volume d'affaires, garantissant une bonne rentabilité.

🛠 Outil clé en main :Matériel complet et agencements récents parfaitement entretenus. **Aucun investissement à prévoir à la reprise.

🌅 Qualité de vie & Potentiel : Exploitation actuelle sur une saisonnalité permettant un bel équilibre de vie. Marge de progression importante pour un repreneur souhaitant développer l'ouverture à l'année ou l'événementiel.

📋 FICHE SYNTHÉTIQUE

Activité : Plats préparés, traiteur, vente à emporter, épicerie fine.
Secteur : Côtes-d'Armor – Station balnéaire de premier ordre.
Bail : Commercial, loyer très modéré.
Profil recherché : Idéal pour un couple de professionnels, un artisan traiteur ou un projet de reconversion.

** Une affaire rare sur le secteur pour qui recherche un emplacement stratégique en bord de mer, un outil de travail irréprochable et un potentiel d'exploitation immédiat.

📩 **Dossier de présentation détaillé et éléments financiers transmis uniquement après premier échange et engagement de confidentialité.**

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 156800 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Benammar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 994381184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30