Local commercial à vendre – Hyper centre d'Issoire – Double opportunité investisseur / utilisateur
Au coeur du centre-ville d'Issoire, sur la très recherchée Place de la République, découvrez cet ensemble commercial offrant une opportunité rare d'allier occupation immédiate et revenus locatifs sécurisés.
Le bien se compose de deux cellules commerciales :
- Une première cellule libre de toute occupation, d'une superficie d'environ 110 m², idéale pour implanter votre activité, des bureaux ou un commerce bénéficiant d'une excellente visibilité.
- Une seconde cellule actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 mai 2033, générant un loyer annuel de 9 000 € HT, assurant un revenu locatif immédiat.
Cette configuration en fait un bien particulièrement attractif :
- Pour un professionnel, qui peut installer son activité tout en bénéficiant d'un loyer venant alléger son investissement.
- Pour un investisseur, avec un rendement locatif existant et un fort potentiel de valorisation de la cellule actuellement libre.
Les atouts :
- Emplacement n°1 en hypercentre d'Issoire
- Deux cellules commerciales indépendantes
- 110 m² disponibles immédiatement
- Bail commercial sécurisé sur la seconde cellule jusqu'en 2033
- Revenu locatif annuel de 9 000 € HT
Prix de vente : 271 000 € (honoraires à la charge du vendeur inclus).
Cette affaire est proposée par le Cabinet Arno, 8 Boulevard Georges Hainl, 63500 Issoire - SIRET - Carte professionnelle n° CPI6300002 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme - Garantie financière GALIAN SMABTP - Titulaire ne recevant aucun fonds, effet ou valeur.
Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 238 kWh/m² an
Émissions
6 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
