iad France - Stephane Abreu vous propose: MURS COMMERCIAUX 171 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – ANCIEN CABINET MÉDICAL – PERPIGNAN
Avenue Guynemer à Perpignan, découvrez ces murs commerciaux de 171,20 m² de plain-pied, libres de toute occupation, offrant un environnement idéal pour l'installation de votre activité professionnelle.
Pendant de nombreuses années, ce local a accueilli un cabinet médical regroupant plusieurs praticiens, témoignant de la qualité de son implantation, de son accessibilité et de sa fonctionnalité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste salle d'accueil et d'attente de près de 40 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace confortable et accueillant pour votre clientèle.
L'espace se compose ensuite de :
Trois bureaux indépendants de 21 m², 20 m² et 28 m²
Un point d'eau avec lave-mains dans chaque bureau
Deux salles d'eau de 5 m² et 6 m²
Un dégagement de 6 m², idéal pour le rangement ou les archives
Une grande salle d'archives ou réserve de 10 m²
Une terrasse extérieure privative
Plusieurs espaces de rangement complémentaires.
Un local qui s'adapte à votre activité
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans sa grande modularité.
La majorité des séparations étant réalisées en cloisons, avec très peu de murs porteurs, il est possible de repenser très facilement les volumes selon vos besoins. Vous pourrez conserver la configuration actuelle ou créer de grands open spaces, agrandir certains bureaux, aménager des salles de réunion ou redistribuer entièrement les espaces afin d'accompagner l'évolution de votre activité.
Des prestations recherchées
Climatisation réversible dans chacun des bureaux ainsi que dans la salle d'attente
Fibre optique
Installation électrique conforme
Volet roulant motorisé sécurisant l'entrée
Persiennes sur toutes les fenêtres, apportant confort thermique, protection solaire et sécurité
Local entièrement de plain-pied avec accès PMR grâce à une rampe existante, déjà utilisée dans le cadre de l'activité médicale.
Un emplacement pratique au quotidien
Autre avantage particulièrement appréciable à Perpignan : le stationnement.
De nombreuses places de parking gratuites sont disponibles à proximité immédiate du local, permettant à votre clientèle comme à vos collaborateurs de se garer facilement tout au long de la journée. Un véritable confort qui a largement contribué au bon fonctionnement du cabinet médical pendant plusieurs années.
Enfin, la façade de l'immeuble a récemment été entièrement rénovée, un investissement déjà réalisé qui limite les dépenses importantes à prévoir sur les prochaines années.
Ce bien conviendra parfaitement à de nombreuses activités :
Profession médicale ou paramédicale
Cabinet d'avocats
Architectes
Bureau d'études
Agence immobilière
Assurances
Centre de formation
Coworking
Profession libérale
Siège d'entreprise
Toutes les activités sont autorisées, à l'exception de la restauration.
Un bien rare sur le secteur
Par sa superficie, sa modularité, son accessibilité PMR, ses nombreux points d'eau, son stationnement gratuit à proximité et son emplacement stratégique, ce local représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans les meilleures conditions ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 168000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171.2
