iad France - Valerie Bourachot vous propose: RESTAURANT TRADITIONNEL – Emplacement en or à 200 m de la gare, cOEur de ville de Troyes !
Une opportunité pour reprendre un fonds de commerce clé en main, entièrement rénové en 2025, idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville de Troyes.
Un concept qui a fait ses preuves
Cuisine traditionnelle et de terroir, carte courte et maîtrisée, plat du jour et formules en produits d'appel. L'offre s'élargit avec des sandwichs chauds et des pizzas faites maison, sur place ou à emporter - une belle diversification pour capter une clientèle variée (déjeuner rapide, vente à emporter, dîner traditionnel).
Un espace pensé pour la clientèle d'aujourd'hui
Prises de recharge pour téléphones portables disponibles à table et aux mange-debout, permettant d'accueillir aussi bien les clients pressés que les personnes souhaitant travailler pendant leur repas - un vrai atout pour développer la clientèle de proximité (gare, bureaux, centre-ville).
Une affaire en phase de lancement, à fort potentiel
Le local, entièrement rénové en 2025 et ouvert depuis septembre 2025, en est encore aux premiers mois de son activité. Les résultats actuels reflètent cette phase de démarrage et ne traduisent pas le potentiel réel de l'établissement, qui dispose d'importantes marges de progression :
Établissement actuellement ouvert du lundi au vendredi uniquement - un potentiel de chiffre d'affaires significatif en ouvrant les soirs et le samedi
Clientèle à développer grâce au savoir-faire et à la personnalité du repreneur
Animations et réseaux sociaux encore à exploiter
Offre pizzas/sandwichs déjà en place pour élargir davantage la clientèle
Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'investir pleinement et faire décoller une affaire toute neuve, sur un emplacement à très fort passage.
Une affaire clé en main
Fonds de commerce cédé avec mobilier et matériel de restauration inclus. Droit au bail transmis avec un bail commercial encore actif 6 ans - une belle visibilité pour se projeter sereinement.
Un outil de travail impeccable
Local entièrement rénové en 2025
ERP 5ème catégorie, cellule coupe-feu 3 heures, chauffage électrique nouvelle génération
Salle de restaurant lumineuse de 40 m² avec prises de recharge à table, cuisine fonctionnelle de 24 m², sanitaires et sas d'hygiène (9 m²)
Espace sous-sol bonus (vestiaire + épicerie, 40 m², non exploitable en surface commerciale)
Belle façade de 12 m avec 8,10 m de vitrines pour une visibilité maximale
Conditions attractives
Loyer : 900 € HC/HT + 180 € de TVA - Charges copropriété : 55 €/mois - Taxe foncière : 1 200 €/an
Une affaire à ne pas manquer pour se lancer ou développer son activité dans un emplacement stratégique !
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Bourachot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
