Vente Local Commercial 1200 m²

iad France - David Arrouy vous propose: Local commercial – Hangar avec surface de vente et box locatifs – Saint-Gaudens

Idéalement situé dans une zone commerciale et artisanale active de Saint-Gaudens (à proximité d'enseignes de matériaux de construction et de la déchetterie municipale), ce hangar d'environ 1200 m² au total offre une belle flexibilité d'exploitation, que ce soit pour un projet d'activité propre ou pour un investissement locatif.

Composition du bâtiment :

- Une surface de vente principale (potentiel locatif estimé à 600 €/mois)
- 4 box de superficies variables, loués ou louables individuellement entre 350 € et 400 € chacun
- Un container maritime inclus, pouvant servir de stockage complémentaire

Terrain et accès :

- Terrain sécurisant l'ensemble du site (clôture à reprendre)
- Desserte facilitée par la proximité relative de la bretelle d'accès à l'A64, via la déviation - un atout pour l'activité commerciale ou logistique

Points de vigilance :

- Travaux de toiture à prévoir
- Portails des box à reprendre
- Vitrine de la surface de vente en très mauvais état, nécessitant des travaux
- Un seul compteur électrique pour l'ensemble des espaces (à anticiper en cas de division locative ou de multi-occupants)

Potentiel :
Ce bien se prête aussi bien au lancement d'un projet professionnel qu'à une stratégie d'investissement locatif grâce à ses 5 espaces locatifs distincts (surface de vente + 4 box). Une remise en état ciblée (toiture, portails, vitrine) permettrait d'optimiser rapidement la valeur locative de l'ensemble.

En résumé :

~1200 m² de bâtiment, terrain clos
Surface de vente + 4 box locatifs indépendants
Loyers potentiels : 600 €/mois (vente) + 350-400 €/mois par box
Container maritime inclus
Accès rapide vers l'A64 via la déviation
Travaux à prévoir : toiture, portails des box, vitrine de la surface de vente
Compteur électrique unique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1200
- Surface totale : 1200
- Superficie terrain : 1812