iad France - Nicolas Pinchon vous propose: 🍞 Fonds de commerce – Boulangerie, Pâtisserie, Chocolaterie & Confiserie – Cany-Barville (76450)
Belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main dans un secteur dynamique de Seine-Maritime.
Situé à Cany-Barville (76450), ce fonds de commerce de boulangerie – pâtisserie – chocolaterie – confiserie bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la centrale de Paluel et à seulement quelques minutes du littoral.
L'établissement dispose de locaux professionnels fonctionnels et parfaitement adaptés à l'activité : Surface commerciale : 26,34 m² Laboratoire pâtisserie entièrement équipé : 18,31 m² Fournil boulangerie entièrement équipé : 36,36 m²
L'ensemble permet une exploitation immédiate de l'activité, avec des espaces dédiés à la fabrication, à la préparation et à la commercialisation.
🏡 Un véritable atout : logement T4 inclus dans le bail Un appartement T4 d'environ 85 m², idéal pour un exploitant souhaitant bénéficier d'un logement directement sur place. L'espace extérieur constitue un véritable avantage avec : Terrain clos de plus de 400 m² Dépendance d'environ 45 m²
Un cadre permettant de profiter pleinement d'un espace privé à proximité immédiate du commerce.
📊 Données financières
Loyer : 975 € / mois
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Bail commercial 3/6/9
Le montant du loyer, associé à la présence du logement et aux surfaces professionnelles, constitue un élément particulièrement intéressant pour un repreneur.
📍 Une localisation stratégique
Cany-Barville bénéficie d'une situation géographique attractive, notamment grâce à sa proximité avec plusieurs pôles économiques et touristiques :
📌 Proche de la centrale nucléaire de Paluel🌊 À environ 10 minutes de la mer🛍 À environ 15 minutes de la zone commerciale de Saint-Valery-en-Caux🚗 **À environ 45 minutes de Rouen et de Dieppe🚗 ** À environ 1h de Le Havre
Une opportunité rare
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pinchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 938730652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
