Vente Local Commercial 100 m²

iad France - Marie Cauty vous propose: BAR – TABAC – FDJ À VENDRE À LANNION | AFFAIRE RECONNUE ET À FORT POTENTIEL

**Fonds de commerce à 66 000 € honoraires d'agence inclus | 100 m²**

Situé à Lannion, découvrez cette affaire de **BAR – TABAC – FDJ**, implantée depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une clientèle fidèle.

Un établissement polyvalent offrant plusieurs activités complémentaires et exploité **6 jours sur 7**, avec **Licence IV**.

UN COMMERCE PRÊT À ÊTRE REPRIS

L'établissement dispose notamment de :

-Bar avec Licence IV
-Tabac
-Jeux FDJ
-Réserve
-Alarme
-Vidéosurveillance
-Environ 100 m² de surface commerciale (et 100m² à rénover)
-Parking

DES INDICATEURS D'ACTIVITÉ INTÉRESSANTS

Le commerce affiche en 2024 un chiffre d'affaires de 122 000 € HT, avec 54 000 € de commissions nettes, dont 39 000 € de commissions Tabac.

Le loyer est de 800 € par mois, offrant ainsi une structure de charges locatives particulièrement intéressante.
Cette affaire constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce reconnu localement, avec une activité diversifiée et plusieurs leviers de développement.

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURS

Pour les acquéreurs souhaitant sécuriser leur investissement, les murs sont également proposés à la vente: 160 000 € honoraires inclus soit 150 000 € net vendeur + 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

PRIX DU FONDS DE COMMERCE

-66 000 € honoraires d'agence inclus soit 60 000 € net vendeur + 6 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Une opportunité rare pour reprendre une affaire existante, reconnue et bénéficiant d'un emplacement stratégique à Lannion.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 66000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100