Vente Local Commercial 1600 m²

iad France - Sébastien Vacquie vous propose: Hôtel-Restaurant 3 Etoiles Gers, axe stratégique à fort passage
Idéalement situé dans le département du Gers, à proximité d'un axe majeur reliant Toulouse à Auch, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle
Implanté au cOEur d'un parc arboré de 8 500 m² environ, cet établissement entièrement rénové développe environ 1 600 m² environ bâtis et propose des prestations de qualité :
•Hôtel 3 Etoiles
o27 chambres climatisées tout confort (16 à 25 m² environ)
oRénovation récente avec matériaux de qualité
oSerrures électroniques & volets roulants électriques
oAscenseur desservant l'ensemble des étages
•Restauration
oSalle de restaurant de 75 couverts
oTerrasse extérieure agréable
oSalle petit-déjeuner entièrement refaite
•Extérieurs & annexes
oPiscine chauffée toute l'année (pompe à chaleur neuve)
oAire de jeux
o60 places de parking sécurisées gratuites
oMaison de fonction type T6
De nombreux travaux ont été réalisés ces 3 dernières années :
•Isolation complète des chambres
•Climatisations neuves
•Rénovation des salles d'eau (PVC, équipements modernes)
•Réaménagement complet des espaces communs
•Matériel professionnel récent (cuisine & blanchisserie)
Aucun travaux à prévoir – outil de travail clé en main
Cuisine professionnelle équipée
•Piano de cuisson
•Four Retigo
•Double friteuse en excellent état
•Hotte double extraction
•Chambre froide négative neuve
•Espaces plonge et stockage fonctionnels
•Matériel de blanchisserie récent et qualitatif
Une affaire à fort potentiel de développement
•Ouverture actuelle : 343 jours/an
•Clientèle mixte :
oProfessionnelle en semaine
oTouristique et de passage le week-end
Important levier de croissance sur la restauration :
•Amplitude horaire actuellement limitée
•Développement possible avec ouverture week-end
•Création d'une guinguette ou brasserie estivale autour de la piscine
•Forte demande locale non exploitée
Une opportunité rare
Affaire idéale pour un professionnel du métier souhaitant reprendre un établissement sain, modernisé et à fort potentiel.
De nombreux investissements déjà réalisés par les propriétaires actuels
Exploitation optimisable immédiatement
À saisir rapidement
Ce bien réunit emplacement, qualité des prestations et potentiel de développement, faisant de cette opportunité un investissement stratégique dans le Gers.
Dossier complet et éléments financiers disponibles uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 889999 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 39999 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vacquie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1600
- Surface totale : 1600
- Superficie terrain : 8500