Idéalement situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet commercial, professionnel ou d'investissement.
Local commercial en rez-de-chaussée (80 m²)
Belle visibilité : vitrine de 4,20 m donnant sur axe commerçant.
Agencement actuel : trois espaces distincts de 22 m², 20 m² et 37 m² environ.
Modularité : possibilité de scinder le local en deux unités d'environ 40 m² chacune (accès indépendant possible à l'arrière).
Annexes : deux caves offrant un bel espace de stockage.
Appartement à l'étage (70 m²)
Accès direct par le local commercial.
Distribution : pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau.
Extérieur : grande terrasse privative de 40 m², un vrai plus en centre-ville.
Points forts & Potentiel
Emplacement n°1 très recherché.
Modulable selon votre projet (commerce + logement, bureau, création de lots).
Travaux de rafraîchissement/rénovation à prévoir pour exprimer tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 179 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric HAGNERÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 922 675 632
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
