Investisseurs - Murs commerciaux loués d'environ 69 m² - Rouen Hyper Centre (Beauvoisine / Place de la Rougemare)
Situé dans un secteur prisé de l'hypercentre de Rouen, à proximité immédiate de la Place de la Rougemare et du quartier Beauvoisine, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.
D'une superficie totale d'environ 69 m², ce bien se compose :
d'un espace commercial d'environ 33 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines sur rue ; d'une cave aménagée d'environ 36 m², utilisée comme espace de réserve ; d'un espace sanitaire ainsi que de rangements.
Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis le 16 février 2024.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 692,32 € HC Provisions sur charges : 60 € par mois Paiement mensuel Dépôt de garantie : 2 025 € Chauffage : clim reversible
Les charges comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble ainsi que la participation au fonds de travaux prévu par la loi ALUR.
La taxe foncière, intégralement refacturée au locataire, s'élève à 868 € par an, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le bien bénéficie d'un emplacement de qualité en centre-ville, d'une belle visibilité commerciale grâce à ses deux vitrines et d'une cave offrant un espace de stockage appréciable.
La réfection complète de la toiture de l'immeuble est prévue et sera intégralement prise en charge par le vendeur actuel. Aucun autre travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.
Il s'agit d'un investissement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité immédiate, avec un locataire en place et un environnement commercial recherché.
Photos complémentaires disponibles sur demande après identification.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
