BIGANOS - MURS COMMERCIAUX LOUÉS 84 M² - INVESTISSEMENT LOCATIF
Idéalement situés sur un axe à fort passage à Biganos.
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif immobilier professionnel déjà loué, avec revenus locatifs immédiats.
Le local bénéficie d'une belle visibilité sur rue, d'une façade commerciale largement vitrée et d'un agencement fonctionnel comprenant un espace d'accueil, plusieurs bureaux, un espace bureau/café avec kitchenette ainsi que des sanitaires.
Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 1er octobre 2023 et courant jusqu'au 30 septembre 2032.
Le loyer actuel, après revalorisation, s'établit à 1 637,71 € TTC par mois, soit 19 652,52 € TTC par an.
Les points clés :
* Murs commerciaux vendus occupés * Surface : environ 84 m² * Bail commercial en cours jusqu'au 30 septembre 2032 * Loyer actuel : 1 637,71 € TTC/mois * Loyer annualisé : 19 652,52 € TTC * Locataire en place * Activité : agence immobilière et activités connexes ou complémentaires * Belle visibilité et façade commerciale vitrée * Espaces extérieurs et stationnement sur parcelles communes avec droits indivis attachés au bien * Prix : 282 547 € net vendeur * Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur * Prix honoraires inclus : 299 500 €
Biganos bénéficie d'une situation stratégique à l'entrée du Bassin d'Arcachon, à proximité du centre-ville, des commerces, services et principaux axes de circulation.
Avec un locataire installé, un bail commercial en cours et un revenu locatif immédiatement perceptible, ces murs commerciaux constituent une opportunité intéressante pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier professionnel.
Vous recherchez des murs commerciaux loués à Biganos ou un investissement professionnel sur le Bassin d'Arcachon ? Contactez nous pour obtenir le dossier complet et étudier cette opportunité.
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 547 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Directeur - Grégory GAIFFIER Carte T CPI6942319 RCP MMA IARD
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 234 kWh/m² an
Émissions
6 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
