Vente Local Commercial 96 m²

**MURS COMMERCIAUX LOUÉS – LOCAL DE RESTAURATION AVEC TERRASSE COUVERTE – INVESTISSEMENT LOCATIF**

**À vendre : murs commerciaux d'un local d'environ 96 m²**, actuellement loué et exploité dans le cadre d'une activité de restauration.

Le bien bénéficie d'une **configuration fonctionnelle et attractive**, ainsi que d'une grande terrasse extérieure couverte constituant un véritable atout pour l'exploitation et la valorisation du local.

**Caractéristiques principales :**

* Local commercial d'environ **96 m²**

* **Grande terrasse extérieure couverte**

* Réserve

* WC répondant aux normes PMR

* Configuration adaptée à une activité de restauration

* Local **actuellement loué et exploité**

**INVESTISSEMENT LOCATIF**

Le local est actuellement loué au prix de :

**Loyer : 1 600 € / mois**

**Provision / avance sur charges : 80 € / mois à la charge du locataire**

Soit un **loyer annuel de 19 200 €**, auquel s'ajoute la récupération des charges prévues au bail.

Le bien permet ainsi à un investisseur de devenir propriétaire de **murs commerciaux déjà occupés**, avec un revenu locatif existant.

**La terrasse couverte constitue un véritable atout**

Cet espace extérieur apporte une réelle valeur ajoutée au local et contribue à son attractivité auprès des professionnels de la restauration.

Le bien présente ainsi un **potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un placement immobilier commercial avec un locataire déjà en place**.

**Une opportunité à découvrir pour tout investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux actuellement loués.**

**Pour obtenir davantage d'informations sur le bail, les conditions locatives, le bien ou organiser une visite, contactez-moi directement.**

Cette annonce référence 345475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 198 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 €

Honoraires TTC : 10,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN SCHRAMM