Vente Local Commercial 700 m²

iad France - Olivier Colin vous propose: Ensemble immobilier mixte – Croix-Chapeau

À proximité de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier mixte entièrement rénové, générant environ 54 000 € de revenus locatifs annuels.

Composition :

* 1 studio de 21 m² loué
* 1 appartement T3 de 63 m² loué
* 4 dépôts de 60 m² loués à usage professionnel
* 1 grand dépôt de 330 m² loué

Revenus locatifs annuels

*Habitation : environ 14 400 €
* Professionnel : environ 39 600 € HT
* Total : environ 54 000 € / an

Les atouts

* Rénovation récente
* Compteurs individuels sur les appartements
* Sous-compteurs sur les cellules
* Portes de garages neuves
* Ravalement réalisé
* Eau et électricité dans chaque cellule
* Vidéosurveillance
* Aucun travaux à prévoir

Potentiel complémentaire

Un projet photovoltaïque en toiture est documenté, avec 3 devis réalisés pour chaque poste.

Ce projet permettrait :

* d'accompagner la réfection complète de la toiture
* de générer environ 10 000 € bruts de revenus supplémentaires par an
* d'optimiser davantage la rentabilité globale de l'investissement


Rendement locatif brut actuel : environ 9 %

Un investissement clé en main, avec des revenus déjà en place, des travaux de valorisation réalisés et un potentiel de revenus complémentaires grâce au photovoltaïque.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 600000 euros. Prix hors honoraires : 576000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899550602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 700
- Surface totale : 700
- Superficie terrain : 1472