Votre conseillère immobilière Mona MOFRIH vous présente!!!
-Une opportunité rare au cœur d'un secteur économique particulièrement recherché.
Situés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, complété par un escalier de secours, ces murs commerciaux développent une surface totale d'environ 310 m², répartie aujourd'hui en deux plateaux de 155 m², facilement réunissantes pour créer un vaste espace de réception ou d'exploitation.
-Un emplacement stratégique
Implanté au cœur d'un secteur commercial dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable.
au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement économique attractif.
-Vous profitez d'un accès rapide aux principaux axes routiers (A13, A14 et D113) facilitant les déplacements vers Paris, Saint-Germain-en-Laye, Poissy et tout l'ouest parisien. La gare de Villennes-sur-Seine et plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles, avec un arrêt à proximité immédiate.
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises, services et espaces professionnels, constituant un véritable pôle d'activité reconnu dans les Yvelines.
-Un potentiel exceptionnel
Ces locaux étaient auparavant exploités en salles de sport, avec une valeur locative historique d'environ 6 000 € par mois, témoignant de leur fort potentiel.
-Ils conviendront parfaitement à de nombreux projets :
* Centre médical ou paramédical
* Cabinets dentaires
* Maison de santé pluridisciplinaire
* Centre de kinésithérapie ou de rééducation
* Centre d'imagerie ou laboratoire d'analyses
* Salle de sport, fitness, cross-training, yoga ou pilates
* Centre de bien-être ou esthétique
* Centre de formation
* École privée ou organisme de formation professionnelle
* Centre d'affaires
* Coworking
* Bureaux d'entreprise
* Salle de conférences ou de séminaires
* Salle de réunion
* Showroom
* Studio photo ou audiovisuel
* Centre associatif
* Salle événementielle (sous réserve des autorisations administratives)
Autre avantage majeur : des professionnels de santé sont déjà implantés à proximité immédiate, renforçant l'intérêt du site pour la création ou le développement d'un véritable pôle médical.
Les atouts
310 m² exploitables
Deux plateaux indépendants de 155 m²
Possibilité de réunir les deux espaces
Ascenseur
Escalier de secours
10 places de parking privatives
Secteur commercial très dynamique
Accès immédiat aux grands axes routiers
Nombreuses activités autorisées selon votre projet
-Investisseurs : un actif à fort potentiel
-Grâce à son emplacement, sa modularité et son environnement économique, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale et locative.
-Un bien rare sur le secteur d'Orgeval, offrant une multitude de possibilités d'exploitation et de développement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel - Réf.965591
Nom du négociateur : MOFRIH Mona
