Au cœur du village emblématique de Moustiers?Sainte?Marie réputé pour son charme provençal ses poteries et son attractivité touristique cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant une ambiance authentique et un flux constant de visiteurs attirés par les commerces locaux et les sentiers de randonnée La vue est particulièrement remarquable puisqu'elle s'ouvre directement sur la cascade et les montagnes créant un cadre naturel unique et très recherché
Le bien s'étend sur une parcelle d'environ 840 m² et propose une vaste terrasse d'environ 200 m² permettant d'accueillir une clientèle nombreuse dans un environnement lumineux et privilégié.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 530 m² répartie sur plusieurs niveaux Toute la partie professionnelle en location représente environ 433 m² et regroupe l'ensemble des espaces dédiés à l'activité de restauration incluant le local en sous?sol dénommé le moulin ainsi que de nombreuses pièces supplémentaires liées à l'organisation interne du service et de la préparation Le rez?de?chaussée comprend la salle de café, un arrière?bar avec sanitaire, une salle de restaurant une cuisine professionnelle et un bureau Le rez?de?terrasse rassemble une grande terrasse, une cuisine, un bar ainsi que plusieurs espaces techniques indispensables au fonctionnement quotidien de l'établissement
Le premier étage accueille un appartement à rénover d'environ 98 m² avec balcon privatif offrant un potentiel de logement de fonction ou de valorisation locative Des annexes complètent l'ensemble avec une pièce à usage d'atelier et une cave
Le bien est occupé par un locataire pour la partie restauration en place depuis plus de douze ans dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 Le loyer mensuel est de 6300 euros Le locataire est parfaitement à jour de ses loyers assurant une stabilité locative et un rendement immédiat pour un investisseur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 347 150 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 299 999,75 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 150,25 € HT + 9 430,05 € TVA, soit 56 580,3 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia PHILIPPE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 993608637
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
E
Consommation
(énergie primaire) 380 kWh/m² an
Émissions
12 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
