PARIS 5? - LOCAL COMMERCIAL HAUSSMANNIEN - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & USAGES MULTIPLES - RENTABILITÉ POTENTIELLE ~7 %
[ NOUVEAU ] Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche parisienne, découvrez ce local commercial de 27 m² Carrez (33 m² de surface utile), situé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble haussmannien.
Il bénéficie également d'un sous-sol avec WC, offrant un espace complémentaire fonctionnel rare pour ce type de surface.
Entre le Jardin des Plantes, le Quartier Latin et le secteur Mouffetard, le bien profite d'un environnement vivant, étudiant et résidentiel, particulièrement recherché pour les activités professionnelles et les investissements patrimoniaux.
UN ACTIF PATRIMONIAL RARE À PARIS
Le 5? arrondissement fait partie des secteurs les plus stables et les plus résilients du marché parisien.
La demande y est structurellement forte grâce à :
la proximité des universités et grandes écoles
la présence de professions libérales et cabinets
une clientèle locale et internationale qualitative
une rareté structurelle des petites surfaces commerciales
Ce type de bien constitue un actif recherché pour sa liquidité et sa capacité à traverser les cycles immobiliers.
HYPOTHÈSE N°1 - INVESTISSEMENT LOCATIF
Dans le secteur, les valeurs locatives pour des locaux de ce type se situent généralement autour de 2000€/mois, selon l'activité, la qualité d'exploitation et la visibilité.
Sur la base d'un loyer potentiel d'environ 2 000€ / mois, le bien permet d'envisager une rentabilité brute proche de 7 %, un niveau particulièrement attractif pour un actif situé dans le 5? arrondissement de Paris.
Un investissement alliant sécurité patrimoniale, demande locative soutenue et forte résilience.
HYPOTHÈSE N°2 - INSTALLATION PROFESSIONNELLE
Le local est parfaitement adapté à de nombreuses activités :
o agence immobilièreo cabinet d'avocato profession libéraleo architecteo cabinet de conseilo activité de serviceso bureau ou showroom
L'immeuble haussmannien apporte une image immédiatement valorisante, renforçant la crédibilité et le positionnement de toute activité recevant de la clientèle.
HYPOTHÈSE N°3 - PROJET D'AMÉNAGEMENT EN HABITATION
Sous réserve des autorisations administratives, de copropriété et d'urbanisme, le bien peut également offrir une perspective de transformation en habitation.
Un pied-à-terre atypique ou un petit espace de vie dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris, à proximité immédiate des quais, du Panthéon et du Jardin des Plantes.
Que votre projet soit patrimonial, professionnel ou personnel, ce bien représente une opportunité flexible et recherchée dans le 5? arrondissement.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds
38 rue Jim Sevellec
29200 Brest
