Vente Local Commercial 40 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de l'Hôtel de Ville, au coeur du quartier piéton, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et une fréquentation régulière. D'une surface d'environ 40 m², le local dispose également d'un balcon ainsi que d'une cave, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour l'activité du locataire. Le bien est loué depuis 8 ans au même locataire, témoignant de la qualité de l'emplacement et de la stabilité de l'investissement. Il constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable. Les façades de l'immeuble viennent d'être entièrement rénovées, apportant une réelle valorisation au bâtiment et renforçant l'attractivité de cet emplacement central. LES ATOUTS Emplacement central recherché Proximité immédiate de la Place de l'Hôtel de Ville Quartier piéton très fréquenté Environ 40 m² Balcon Cave Locataire en place depuis 8 ans Façades récemment rénovées Très bonne rentabilité Investissement locatif avec revenus immédiats Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un local commercial. Ce bien vous est proposé par votre agence l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Olivier Cheval (RSAC 452 100 167) Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 200 euros. Olivier CHEVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 452 100 167 - ANNECY.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1900
Chauffage : Sans
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 3003