ARCHAMPS - Opportunité d'investissement - Ensemble Immobilier de Bureaux & Activités – 2 899 m²
À la frontière suisse, accessible depuis l'A40, au coeur de l'ArchParc (62 hectares, 180 entreprises, 2 200 emplois), découvrez un actif mixte (Bureaux / Activités) générant un cash-flow positif et immédiat, assorti d'un potentiel de création de valeur à long terme.
LES POINTS FORTS & PERFORMANCES FINANCIÈRES : Revenus Locatifs Actuels : 443 703 € / an HT HC Revenus Locatifs Cibles (100% loué) : 499 299 € / an HT HC Réserve de Valeur Immédiate : +55 596 € / an de loyers additionnels via la commercialisation de 3 lots vacants seulement. Diversification & Solidité Locative : Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables. Contrôle & Gouvernance Privilégiée : 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile). Gestion 100% Externalisée : Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%). CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF : Modularité & Prestations Techniques : Plateaux modulables avec cloisons amovibles, très bonne isolation phonique, climatisation réversible, façades vitrées lumineuses. Capacité Logistique / Rez-de-chaussée : Hauteur utile de 3,95 m adaptée au stockage palettisé, accès de plain-pied, dalles haute portance, chauffage au sol au RDC (idéal laboratoires Biotech / activités). Emplacement Stratégique : Accès direct A40, à 20 min de Genève et 30 min d'Annecy. N'hésitez pas à nous solliciter pour recevoir un dossier de présentation complet.
Prix : 4 900 000 € Charges de copropriété annuelles : 65937,90 € DPE : C Taxe foncière : 30 455 € Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous ou par mail : .
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 159 kWh/m² an
Émissions
11 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
