Située au c?ur du très recherché village provençal de Flayosc, cette importante propriété à usage mixte offre une opportunité rare d?allier qualité de vie, activité professionnelle, revenus locatifs et investissement patrimonial à long terme, au sein de l?une des communes les plus prisées du Var tout au long de l?année.
S'étendant sur environ **277 m² de surface totale**, cet immeuble comprend d'anciens locaux de restauration sur les niveaux inférieurs ainsi qu'un appartement privé de trois chambres aux étages supérieurs, offrant une remarquable flexibilité pour une grande variété de projets.
La propriété est répartie sur quatre niveaux et comprend d'anciennes salles de restaurant, une cuisine professionnelle, des espaces techniques, des caves, un bureau, un jardin privatif et une terrasse, ainsi qu'un spacieux appartement à l'étage composé d'un séjour ouvert, d'un bureau, de trois chambres et d'une salle de bains.
Un niveau supplémentaire sous combles offre un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un atout particulièrement appréciable réside dans son double accès, avec des entrées côté rue et côté jardin, ainsi qu'un parking privatif fermé ? un avantage de plus en plus rare et recherché au c?ur d'un village provençal.
### Un Village Provençal Vivant Toute l'Année
Flayosc est reconnu comme l'un des villages les plus attractifs de la Dracénie, offrant une atmosphère provençale authentique, de nombreux restaurants, cafés, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé.
Situé à quelques minutes seulement de Lorgues et de Draguignan, et à environ 40 minutes du littoral méditerranéen, le village séduit aussi bien une clientèle française qu'internationale.
Sa population permanente d'environ **5 000 habitants** augmente considérablement au printemps et durant la saison estivale avec l'arrivée des résidents secondaires et des visiteurs.
La population est estimée à plus du double pendant les périodes de forte fréquentation, soutenant l'activité économique locale et la demande pour les hébergements touristiques et les activités de loisirs.
### De Nombreuses Possibilités
La propriété se prête à de nombreux projets, notamment :
* Projet d'hébergement de charme ou de petite hôtellerie
* Restaurant, bar à vin ou activité commerciale
* Combinaison d'habitation et d'activité professionnelle
* Investissement locatif
* Grande maison familiale avec potentiel de revenus
* Habitat multigénérationnel
* Projet de réaménagement ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires)
Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux d'amélioration ces dernières années, notamment la rénovation des façades, la modernisation des systèmes de chauffage, l'installation de climatisation ainsi que diverses améliorations techniques et d'infrastructure, offrant une base solide pour tout projet futur.
Réunissant emplacement privilégié, caractère, polyvalence et potentiel commercial, dans un cadre de plus en plus difficile à trouver au c?ur des villages provençaux, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bâtiment emblématique dans l'une des destinations les plus prisées de Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
