Vente Local Commercial 256 m²

iad France - Clarine Petitjean vous propose: Vente Murs Commerciaux Libres – Emplacement Prime
Nice – Carré d'Or | Dossier Confidentiel

Au cOEur du très prisé Carré d'Or à Nice, opportunité patrimoniale et commerciale d'exception. Emplacement stratégique bénéficiant d'une **excellente visibilité** et d'un flux piéton premium constant.

**Caractéristiques & Surfaces (256 m² au sol)**

* **Surface de Vente (RDC) :** 100 m² en parfait état, lumineux et prêts à l'emploi.
* **Vitrine :** Superbe linéaire de vitrine d'environ 10 mètres offrant un impact visuel maximal.
* **Bureau (R-plus-1) :** 36 m² à l'étage, idéal pour l'administration, la direction ou un espace de stockage léger.
* **Sous-sol Exploitable :** 124 m² modulables et fonctionnels selon le type d'activité (réserve, showroom, archives, etc.).
* **Destination :** **Tous commerces**, y compris les activités de restauration.

**Données Financières**

| **Surface Totale au Sol** | 256 m² |
| **Prix Net Vendeur** | 1 600 000 € |
| **Honoraires d'Agence** | 96 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur) |
| **Potentiel Rendement** | Valeur locative très intéressante selon l'activité |

Un bien d'exception adapté aussi bien à un investisseur recherchant une valeur locative forte qu'à une enseigne souhaitant s'implanter au cOEur du luxe et du commerce niçois.

*Dossier confidentiel disponible sur demande et présentation de références.*

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1696000 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 96000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarine Petitjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 448823724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 256
- Surface totale : 256