iad France - David Frezouls vous propose: RESSOLS – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D'ENVIRON 306 M² – 4 LOTS – PARKING 21 PLACES – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
À proximité immédiate de Montauban et des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier professionnel récent, sécurisé et entièrement aménagé, implanté sur une parcelle de 1 040 m².
Vendu libre de toute occupation, le site se compose de quatre lots indépendants entièrement viabilisés. Sa configuration offre une grande souplesse d'utilisation et permet d'envisager un siège d'entreprise, une activité professionnelle ou artisanale, des bureaux, du stockage, un projet commercial ou un investissement locatif multi-lots.
Chaque lot bénéficie de compteurs indépendants pour l'eau, l'électricité et les télécommunications avec fibre optique, facilitant une utilisation séparée ou une future mise en location.
Composition de l'ensemble
Lot 1 – Bureaux de 65 m²
Grand espace d'accueil ou open space, deux bureaux indépendants, cuisine et deux salles d'eau.
Équipements : climatisation réversible gainable, VMC hygroréglable, fibre optique, double vitrage et compteurs indépendants.
Lot 2 – Local de 39,48 m²
Deux pièces, cuisine, salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'une terrasse carrelée. Ce lot peut accueillir différents usages professionnels ou servir d'espace de fonction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Il bénéficie d'un accès indépendant par un portail motorisé de quatre mètres et d'une borne de recharge électrique.
Lot 3 – Magasin et espace de stockage de 201,50 m²
Le local comprend :
un espace d'accueil ou magasin d'environ 40 m² équipé de racks mi-lourds ,
une zone de stockage d'environ 115 m² équipée de racks lourds ,
une kitchenette ,
une salle d'eau avec douche et WC ,
un étage sur plancher béton d'environ 46,50 m² comprenant deux pièces aménageables.
Une grande porte coulissante offrant une ouverture de 8,60 mètres sur le parking facilite les livraisons, la manutention et l'accès des véhicules professionnels.
Lot 4 – Infrastructure de recharge électrique
Le site dispose d'une infrastructure électrique d'une puissance annoncée de 250 kW, avec cinq bornes de 22 kW installées et des réservations prévues pour sept bornes supplémentaires.
Cette installation, représentant un investissement initial de 74 000 € HT, bénéficie d'un comptage individuel par borne, d'un accès par badge et d'une possibilité d'ouverture au public.
Parking et équipements
Le parking enrobé d'environ 780 m² comprend 21 places de stationnement, dont trois places PMR. Sa configuration permet également l'accueil de véhicules utilitaires pouvant atteindre environ dix mètres de longueur.
Le site dispose d'équipements complets :
deux portails motorisés avec ouverture GSM et IP à distance ,
vidéosurveillance intérieure et extérieure par 16 caméras ,
détection incendie et fumée ,
détection intelligente et lecture des plaques d'immatriculation ,
alarmes anti-intrusion ,
volets roulants électriques commandables à distance ,
éclairage intérieur et extérieur 100 % LED ,
climatisation réversible gainable ,
double vitrage aluminium ,
fibre optique.
Emplacement stratégique
Le bien profite d'une situation recherchée à proximité de Bressols, de Montauban et de l'autoroute A62. Il se trouve également dans le secteur des grands projets de développement, avec la future gare LGV de Bressols-Montauban et le futur hôpital de Montauban à Bardonis-Albasud.
Distances indicatives :
centre de Bressols : environ 1 minute ,
centre-ville de Montauban : environ 12 minutes ,
gare de Montauban : environ 10 minutes ,
accès autoroutier : environ 7 minutes ,
Toulouse : environ 40 minutes ,
aéroport Toulouse-Blagnac : environ 37 minutes.
Un ensemble immobilier professionnel rare, immédiatement disponible, polyvalent et évolutif, adapté aussi bien à une entreprise qu'à un investisseur souhaitant organiser une exploitation en plusieurs lots.
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 663000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Frezouls mandataire indépendant en immobilier (sans détention
