Vente Local Commercial 50 m²

iad France - Maurice Priat vous propose: 📍 **NICE – QUARTIER RIQUIER** à proximité de Garibaldi / république

🏪 **À CÉDER – DROIT AU BAIL**
**BELLE SURFACE COMMERCIALE**
🪟 **BELLE VITRINE**
📈 **BEAU POTENTIEL D'EXPLOITATION**

📌 **Emplacement stratégique** offrant une excellente visibilité et de nombreuses possibilités de développement.

📐 **Surface commerciale : 51 m²**
🏢 **Surface totale : 232,77 m²**

**Magasin lumineux**
🪟 **Double vitrine**
📏 **Linéaire de façade : 10 mètres**

📄 **Bail neuf 3/6/9**
**Activité au choix**
🚫 **Restauration exclue**

💰 **Loyer mensuel : 1 198,17 € charges comprises**
🏛 **Taxe foncière : 3 157 € / an**
🔐 **Dépôt de garantie : 3 mois de loyer**
📅 Début du bail : 16 décembre 2025
📅 Fin du bail : 15 décembre 2034

Le local comprend :

🏪 **50 m² de surface commerciale**
🖥 **1 bureau à l'arrière**
📦 **1 réserve**
🏗 **1 mezzanine**
🔧 **Plusieurs espaces annexes** permettant stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins.

Les atouts du local :

Surface commerciale de 50 m²

Surface totale de 232,77 m²

Bureau, réserve et mezzanine

Importante capacité de stockage

Nombreuses possibilités d'aménagement

Emplacement stratégique dans le quartier Riquier

Convient à de nombreuses activités (selon les conditions du bail)

🎯 **Une opportunité idéale pour un commerçant, un artisan, un showroom, un magasin spécialisé ou une activité de services souhaitant bénéficier d'un emplacement de qualité et d'une importante surface d'exploitation.**

📞 **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**

📂 **Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.**

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maurice Priat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 490390267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50