Emplacement privilégié à Annemasse, à seulement deux minutes à pied de la gare CEVA/Léman Express, de Chablais Parc et à proximité immédiate du parking Étoile Gare. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale, aussi bien pour une clientèle locale que pour une clientèle en provenance de Suisse. D'une surface commerciale de 299,62 m², complétée par un local technique / réserve de 22,46 m², ce bien brut offre de nombreuses possibilités d'aménagement pouvant accueillir différents types de commerces ou d'activités, à l'exception des métiers de bouche. Le local bénéficie également d'un jardin privatif de 108 m², offrant un véritable espace extérieur complémentaire, ainsi que de trois places de stationnement privatives en sous-sol. Les atouts : 299,62 m² de surface commerciale 22,46 m² de local technique / réserve 108 m² de jardin privatif 3 places de parking privatives en sous-sol Immeuble neuf À 2 minutes à pied de la gare CEVA / Léman Express Proximité immédiate de Chablais Parc Parking Étoile Gare à proximité Forte accessibilité depuis Annemasse et la Suisse Nombreuses possibilités d'exploitation Hors métiers de bouche Un emplacement particulièrement intéressant pour une activité commerciale, professionnelle ou de services, au coeur d'un secteur en plein développement.
Non soumis au DPE Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 159 dont 54 lots principaux à usage habitation, de commerces et de bureaux. Charges annuelles: 6 729 Euros. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires. Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous ou par mail .
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 729 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
