Vente Local Commercial 63 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : une cession de bail commercial au Kremlin-Bicêtre, rue Roger Salengro, pour un local d'environ 63 m² avec sous-sol, idéal pour lancer ou développer votre activité, avec possibilité de restauration. Ce local bénéficie d'un emplacement de premier plan, aux portes de Paris et à proximité immédiate de l'école d'ingénieurs, qui assure une clientèle étudiante et jeune, dynamique et fidèle. Cette situation, dans une rue passante et vivante, offre une belle visibilité et un flux de clientèle régulier tout au long de la semaine. Un argument de poids pour tout commerçant soucieux de la pérennité de son activité. Le bail a été signé en 2022, ce qui garantit un cadre juridique récent et sain, ainsi qu'une bonne visibilité sur la durée d'exploitation. Un atout de taille pour sécuriser votre projet, et pour rassurer votre banquier si vous financez l'acquisition du droit au bail. Ancien établissement de type chicha, le local est cédé avec son matériel inclus, ce qui vous permet de gagner du temps et de limiter vos investissements de départ. Selon votre projet, vous pourrez reprendre une activité similaire ou repenser entièrement le concept : restaurant, snack, café, salon de thé, bar à jeux, lounge ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires et de la conformité du local à l'activité envisagée. Les 63 m² en rez-de-chaussée offrent un espace de vie convivial et facilement modulable, complété par un sous-sol en totalité qui vient s'ajouter aux volumes existants. Cet espace précieux peut accueillir des réserves, une cuisine de préparation, un stockage ou encore un espace dédié à votre clientèle, selon vos besoins et les règles de sécurité applicables. Le loyer s'élève à 1 600 euros HT, un montant maîtrisé au regard de la surface, de l'emplacement et du potentiel de chiffre d'affaires. La cession de bail permet en outre de bénéficier d'un local déjà en place, avec un bail existant, sans passer par les délais et incertitudes d'une recherche de local classique. Pour un entrepreneur, c'est l'opportunité de s'installer rapidement dans un secteur porteur, aux portes de Paris, avec un local équipé et un environnement étudiant qui favorise l'animation et la fréquentation. Pour un investisseur ou un exploitant déjà établi, c'est la possibilité d'ouvrir un nouveau point de vente sur un emplacement recherché et rare. Sur Le Kremlin-Bicêtre, la demande de locaux commerciaux bien situés dépasse largement l'offre disponible, en particulier pour les emplacements offrant un tel cumul d'atouts : proximité de Paris, clientèle étudiante, surface avec sous-sol, bail récent et matériel inclus. Les opportunités de cette qualité trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 1 euros.

Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Numéro de mandat : 5425

Précision localisation : SALENGRO
Disponible immédiatement