Vente Local Commercial 750 m²

iad France - Antoine Bardin vous propose: Rare sur Audenge - Dépôt d'activité professionnel à fort potentiel de développement sur parcelle d'environ 6 200 m².

Bâtiments existants (750 m² utiles) :
- Hangar de stockage : 244 m² + 62 m² de mezzanine (hauteur sous plafond : 5,50 m).
- Atelier : 296 m² (hauteur sous plafond : 3,90 m).
- Espaces tertiaires : 48 m² de bureaux et 20 m² de vestiaires.
- Maison indépendante avec piscine (110 m²) : À rénover ou à réaménager en bureaux d'accueil.
- Aménagements extérieurs : Aire de lavage, terrain entièrement clos avec portail coulissant de 10 m de large.
- accès poids lourds autorisé.

Potentiel de développement exceptionnel (Zone PLU UY) :
- Constructibilité : Emprise au sol de 60 %, soit 3 762 m² de potentiel constructible global.
- Extension : Possibilité de construire environ 3 000 m² supplémentaires tout en conservant les bâtiments existants. Gabarit : Hauteur maximale autorisée de 10 m
-idéal stockage, logistique, BTP, jardinerie, investissement locatif, activité de loisir, etc ...

Contactez moi pour plus d'information et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1437520 euros. Prix hors honoraires : 1360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,70% du prix du bien hors honoraires) : 77520 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 750
- Surface totale : 750
- Superficie terrain : 6721