Adresse haut de gamme et opportunité de placement pérenne sur le marché parisien, pour ces murs commerciaux occupés.
Au cœur du secteur très prisé de la Plaine Monceau (Paris 17ème), proche de la rue de Tocqueville, et idéalement desservi par les stations Pont Cardinet (Ligne 14) et Malesherbes (Ligne 3), découvrez ce local commercial vendu occupé.
Le bien développe une superficie globale de 51 m² Loi Carrez, (surface utile totale de 53 m² au sol) au sein d'un bel immeuble haussmannien.
Excellente exposition sur une artère commerçante de premier ordre, cette boutique offre une visibilité optimale grâce à sa vitrine linéaire sur rue.
L'espace intérieur se déploie harmonieusement sur deux niveaux configurés pour l'univers du soin et de l'esthétique.
Le rez-de-chaussée de 35 m² Carrez, accueille un espace de réception, une cabine de traitement spacieuse, une arrière-boutique pratique ainsi qu'une pièce d'eau avec sanitaires.
Un escalier intérieur privatif mène à un sous-sol sain de 16 m² Carrez comprenant, un coin cuisine et une seconde salle de soin.
Investissement patrimonial de premier choix, garantissant une tranquillité de gestion absolue, et sans aucune vacance locative. Les lieux sont actuellement exploités par une commerçante chevronnée.
Revenu locatif net de 14 298,48 € HC/HT par an, sur la base d'un loyer global de 18 300 € par an charges comprises acquitté par l'occupante.
Rendement net de charges de 4,33 %, assorti d'un potentiel de revalorisation significatif à l'échéance contractuelle du bail.
Prix de vente : 329 950 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Prix Net Vendeur : 302 750 €. Honoraires d'agence de 27 200 € TTC à la charge exclusive de l'acheteur. Provisions pour charges de copropriété : 478,21 € par trimestre.
Immeuble ancien comprenant 26 lots principaux. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Vierge (consommations non vérifiables, conforme à la législation sur le tertiaire).
Renseignements complémentaires et plans, après premier échange. Visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1913€ soit 159€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas TUSZYNSKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 798 413 Greffe de PARIS 17EME ARRONDISSEMENT) (réf. 615327 )
Nom du négociateur : TUSZYNSKI Nicolas
