iad France - Alexandra Picot vous propose: CHOLET – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURATION – ENV. 117 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ 7,2%
À Cholet, découvrez cette opportunité d'investissement portant sur les murs d'un local commercial actuellement loué et exploité en restauration rapide de type kebab tacos burger...
Le local, d'une surface d'environ 117 m², bénéficie d'une belle visibilité sur un axe strategique aussi bien en visibilité qu'en stationnement, et comprend notamment un espace commercial en façade composé de 2 salles de restaurant, une cuisines et remises, des sanitaires, ainsi que différentes annexes : cour et caves.
L'intérieur du local a été entièrement rénové et aménagé par l'actuel locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un bien exploité, sans vacance locative à la date de la vente.
Le local est occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 1er février 2024, destiné à l'activité de restauration. Le fonds de commerce a par ailleurs fait l'objet d'une cession en juin 2026, avec reprise du bail par le nouvel exploitant et versement d'un dépôt de garantie de 2 778 €.
Conditions locatives actuelles : loyer de 1 111 € TTC par mois, payable mensuellement et d'avance, soit environ 925,83 € HT/mois et 11 110 € HT/an. Le loyer est révisable annuellement selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Autre atout pour l'investisseur : le bail prévoit que le locataire rembourse au bailleur sa quote-part de taxe foncière, ainsi que les taxes et charges afférentes aux locaux loués.
Aucune charge de copropriété à supporter.
Rentabilité sans gestion :
Prix de vente : 155 000 € honoraires de négociation inclus, hors frais de notaire.
Sur la base du loyer actuel : 11 110 € HT de loyers annuels ÷ 155 000 € = environ 7,17 % de rentabilité brute.
La taxe foncière 2026 de l'ensemble immobilier comprenant le local et un appartement T4 (aussi en vente) s'élève à 2 961 €. Comme seule la partie commerciale est vendue à ce prix, sa quote-part devra être individualisée. Celle-ci étant récupérable auprès du locataire conformément au bail, l'impact sur la rentabilité propriétaire est limité.
Un placement immobilier offrant une rentabilité immédiate d'environ 7,2 %, avec locataire en place, bail commercial récent et local entièrement rénové et aménagé.
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La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
