N?hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d?informations sur cette belle opportunité.
Située sur environ 1,3 hectare de terrain privé dans le Périgord Vert, entre Verteillac et Cherval, cette ancienne propriété hôtelière offre une opportunité rare de créer ou développer une activité touristique, d?hébergement ou d?événementiel en Dordogne.
Avec environ 1 000 m² de surfaces d?hébergement et d?exploitation, l?ensemble comprend chambres d?hôtes, appartements, logement des propriétaires, espaces de restauration et vastes extérieurs.
Construits dans les années 1950 puis agrandis et en grande partie reconstruits dans les années 1990, les bâtiments associent charme périgourdin et construction moderne.
Murs en pierre, cheminées, poutres apparentes, plafonds voûtés et hauteurs sous plafond jusqu?à 4,5 m apportent caractère et volume.
Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités selon votre projet
La propriété n?est pas une activité clé en main, mais elle est déjà considérablement plus avancée qu?un projet de rénovation classique.
Plusieurs parties ont été rénovées ou sont immédiatement utilisables, tandis que d?autres nécessitent encore des travaux de finition ou de rénovation.
Cela permet au futur propriétaire d?envisager une occupation ou une mise en location relativement rapidement, tout en réalisant progressivement les travaux restants.
HÉBERGEMENTS ACTUELS
Une maison de deux chambres et un appartement d?une chambre ont été entièrement rénovés et sont prêts à être occupés ou loués.
Un autre appartement de deux chambres est pratiquement terminé et ne nécessite plus que quelques travaux de finition.
Les anciennes chambres de l?hôtel sont en bon état structurel et utilisables, mais nécessiteraient une remise au goût du jour et quelques travaux de rafraîchissement avant leur remise en exploitation.
Une maison d?une chambre ainsi qu?un studio nécessitent également des travaux de rénovation, offrant un potentiel supplémentaire d?hébergement.
Une fois l?ensemble développé, la propriété pourrait offrir environ 10 à 11 unités locatives, en plus du logement des propriétaires.
RESTAURANT ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE
La propriété comprend une cuisine professionnelle en acier inoxydable, largement équipée et prête à être remise en service, ainsi qu?une vaste salle de restauration.
La cuisine dispose de plusieurs espaces dédiés : préparation des légumes, plonge, service, stockage et réserve, réfrigération.
Une buanderie équipée de machines à laver et de sèche-linge complète cet ensemble.
Cela ouvre de nombreuses possibilités : restaurant avec hébergement, service de petits-déjeuners et brunchs, goûters et afternoon teas, repas privés, mariages, fêtes et autres événements.
L?importance de la propriété et les infrastructures déjà existantes se prêtent particulièrement bien à la création d?une activité de chambres d?hôtes, d?une maison d?hôtes de charme, de locations de vacances ou d?une activité touristique combinant plusieurs de ces usages.
Le terrain comprend également un potager productif et une serre, offrant la possibilité de développer un concept plus original autour de la gastronomie, des produits du jardin ou d?une approche « de la ferme à l?assiette ».
PISCINE, BIEN-ÊTRE ET POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
La piscine et son pool house nécessitent une rénovation.
Cet espace pourrait devenir l?un des atouts majeurs de la propriété, soit en recréant un espace piscine et loisirs attractif, soit éventuellement en l?aménageant en espace bien-être, spa ou soins.
Les différents bâtiments et espaces de la propriété offrent également une grande souplesse d?utilisation.
Les hébergements, les espaces privés, les parties dédiées à l?activité touristique et les futurs projets peuvent être organisés de manière relativement indépendante.
UN PROJET QUI PEUT SE DÉVELOPPER PAR ÉTAPES
L?un des principaux atouts de cette propriété est qu?il n?est pas nécessaire de terminer l?ensemble des travaux avant de commencer à exploiter son potentiel.
La maison et l?appartement déjà rénovés peuvent être occupés ou proposés à la location immédiatement.
Le deuxième appartement ne nécessite plus que des travaux de finition, tandis que les anciennes chambres de l?hôtel et le restaurant constituent déjà une base importante pour développer l?activité.
Les autres travaux de rénovation peuvent ensuite être réalisés progressivement, en fonction du projet et du budget du nouveau propriétaire.
Cette configuration en fait une proposition particulièrement intéressante pour toute personne souhaitant créer une activité d?hébergement, de tourisme ou de restauration sans avoir à partir entièrement de zéro.
POSSIBILITÉS...
