Vente Local Commercial 200 m²

iad France - Yanis Taieb vous propose: Situé à Angers, dans un quartier résidentiel et d'activités, le commerce bénéficie d'une densité importante de clientèle récurrente, de proximité. Ses activités complémentaires (bar, tabac, Fdj, Pmu, presse) contribuent à assurer son CA et sa rentabilité.

CA 2025: 326K€
EBE retraité 2025: 114K€

1/Une affaire solide:

-Une implantation historique.
-Une clientèle de proximité régulière.
-Des activités complémentaires.

2/Un emplacement porteur:

-Un quartier résidentiel et d'activités.
-Une bonne visibilité.
-Une facilité d'accès et de stationnement.

3/Des Locaux fonctionnels.

-Une grande salle de bar.
-Une réserve pratique.
-Un appartement de 4 pièces au dessus du commerce.

4/Un potentiel d'optimisation

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 537040 euros. Prix hors honoraires : 490000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 47040 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 138