LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À VIENNE (38)
Prix de vente : 34 000 € HT
Découvrez ce local commercial de 62 m², actuellement loué à une activité d'alimentation de proximité. Un investissement immobilier accessible, permettant de bénéficier de revenus locatifs avec un locataire déjà en place.
Caractéristiques du bien
* Type de bien : local commercial * Surface : 62 m² * Activité exercée : alimentation de proximité * Situation locative : bien loué * Loyer mensuel charges comprises : 420 € * Loyers annuels : 5 040 €
Rentabilité locative – Année 2025
Rendement locatif brut : 14,82 %
Calculé sur la base des loyers annuels de 5 040 € rapportés au prix de vente de 34 000 €.
Rendement locatif après charges indiquées : 5,46 %
Sur la base des dépenses annuelles suivantes :
* Charges de copropriété : 2 621,04 € * Taxe foncière : 564 € * Total des charges annuelles déduites : 3 185,04 €
Le revenu annuel restant après déduction de ces deux postes s'élève à 1 854,96 €, soit environ 154,58 € par mois.
Le rendement de 5,46 % est calculé avant impôts et frais d'acquisition, sur la base des loyers charges comprises et des dépenses communiquées pour 2025.
Les atouts de cet investissement
* Prix d'acquisition accessible * Locataire déjà en place * Activité commerciale existante * Revenus locatifs identifiés * Rendement brut attractif
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2621 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 34 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 30 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Mevlut DEMIR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 992903856
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
