iad France - Xuewei Xi vous propose: CACHAN CENTRE-VILLE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT 56M2– EXTRACTION 400 – TRES FAIBLE LOYER 765€/MOIS
RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FAIBLES CHARGES D'EXPLOITATION
Au cOEur du centre-ville de Cachan, à proximité immédiate de la mairie et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, découvrez ce restaurant idéalement situé dans un environnement commerçant et dynamique.
Son atout majeur : un loyer exceptionnellement bas, inférieur à 800 € par mois, un véritable avantage pour maîtriser ses charges fixes et optimiser sa rentabilité.
D'une surface d'environ 56 m², cet établissement en excellent état général est entièrement équipé et prêt à exploiter, sans travaux importants à prévoir.
Les caractéristiques : Surface totale d'environ 56 m² 21 places assises en intérieur Terrasse autorisée Cuisine professionnelle entièrement équipée Extraction professionnelle Ø 400 mm Moteur d'extraction remplacé à neuf en 2026 Équipements récents, en excellent état
Conditions financières : Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en 2031 Loyer : 765€/mois, pas de TVA Charges : seulement 97 €/mois avec l'eau froide inclus
Un emplacement de centre-ville, une cuisine opérationnelle, une extraction professionnelle et surtout un niveau de loyer particulièrement rare pour ce type d'établissement.
Une belle opportunité pour un restaurateur souhaitant s'installer rapidement, développer son activité et bénéficier de charges fixes maîtrisées.
Dossier et visites sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,54% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
