iad France - Pascal Metivier vous propose: OLETTE – MURS COMMERCIAUX ( Enseigne Proxi en activité) + APPARTEMENT T4 avec terrasse .
OPPORTUNITÉ RARE AVEC OPTION D' ACQUISITION DE L'ACTIVITÉ ET DE SON IMMOBILIER .
À Olette, au cOEur d'un secteur montagnard dynamique et touristique des Pyrénées-Orientales, découvrez cette belle opportunité permettant de devenir propriétaire à la fois du fonds de commerce et des murs de l'établissement, avec en complément un appartement de 137 m².
🏪 LE FONDS DE COMMERCE – 192 500 €
Commerce alimentaire de proximité Proxi, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un emplacement stratégique sur l'axe menant aux secteurs des stations de montagne.
Le commerce développe environ 140 m² de surface commerciale, avec ses espaces nécessaires à l'exploitation.( réserves - bureau )
Prix du fonds de commerce : 192 500 €
🏠 LES MURS – 290 000 €
L'ensemble immobilier comprend :
- Local commercial d'environ 140 m² - Appartement d'environ 137 m² - Un ensemble immobilier permettant de réunir activité professionnelle et habitation au sein d'un même bien. - Parcelles cadastrés pour chambre froide positive et négative.
Revenu locatif Annuel : 21 000 euros soit 7.25% Brut et 6.40% Net de rentabilité .
Prix des murs : 290 000 €
🔑 UNE CESSION INDISSOCIABLE
La vente des murs commerciaux ne pourra intervenir qu'en même temps que la vente du fonds de commerce.
Une configuration particulièrement intéressante pour un commerçant souhaitant exploiter son propre commerce tout en devenant propriétaire des murs et de son logement, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier associé à une activité commerciale existante.
📍 Olette – Pyrénées-Orientales Un emplacement au cOEur de la vallée de la Têt, sur un axe touristique vers les secteurs de montagne.
Dossier complet et éléments économiques disponibles sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Metivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 883447641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif : - Surface habitable : 300 - Surface totale : 300 - Superficie terrain : 302
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
