Situé au cœur de Toulouse, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique, réputée pour sa culture, sa gastronomie et son vivier économique. Proche des commodités essentielles telles que des restaurants, des boutiques et des transports en commun, cette zone animée est idéale pour les activités professionnelles souhaitant attirer une clientèle diversifiée et profiter d'une forte visibilité.
Dès l'entrée, le charme opère.
Une magnifique porte , entièrement restaurée, ouvre sur un sas d'accueil élégant, révélant immédiatement la beauté et l'authenticité du bâtiment. Les boiseries neuves, la noblesse des matériaux et la hauteur sous plafond exceptionnelle donnent à ce local une identité rare en hyper?centre.
Le rez-de-chaussée offre un grand espace de travail lumineux, idéal pour une activité professionnelle, un showroom ou un atelier créatif. On y trouve également un bureau indépendant, une cuisine aménagée, ainsi qu'un WC aux normes PMR, parfaitement intégré et discret.
À l'étage, le même niveau de qualité se poursuit :
• une salle de douche avec WC,
• deux bureaux indépendants,
• un troisième espace modulable, pouvant être séparé en deux grâce à une porte à galandage,
• de larges ouvertures apportant une luminosité remarquable,
• une climatisation complète sur les deux niveaux,
• une atmosphère silencieuse, idéale pour le travail ou la création.
Un potentiel rare : possibilité de créer un logement
Avec l'accord des travaux, ce bien offre également la possibilité d'une transformation en logement. Une opportunité rare dans le quartier Jeanne d'Arc, permettant de combiner activité professionnelle ou Loft habitation, ou de créer un bien mixte à forte valeur patrimoniale.
Situé dans le quartier recherché de Jeanne d'Arc, ce local allie cachet de l'ancien, prestations modernes, volumes généreux et potentiel d'aménagement exceptionnel. Un lieu unique, inspirant, prêt à accueillir une activité exigeante ou un projet hybride professionnel / logement.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 699 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 675 723,3 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 276,7 € HT + 4 655,34 € TVA, soit 27 932,04 € TTC
Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie LABLANCHÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 508466836
