Vente Local Commercial 190 m²

iad France - Jonathan Couston vous propose: En exclusivité, Immeuble de village mixte – Fort potentiel de rentabilité (10,76 %)

Au cOEur d'un village provençal très dynamique et stratégiquement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 190 m² sur 3 niveaux (~65 m² au sol par plateau). Idéal pour investisseur, marchand de biens ou commerçant.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée (Local commercial) : Ancienne boulangerie avec espace boutique (banques réfrigérées) et laboratoire équipé (four à pain, pétrin, tour réfrigéré.) 2 places de parking réservées pour le commerce à venir, un atout indispensable pour l'accueil de la clientèle. Idéal relance commerciale ou reconversion.

1er & 2ème étages (Habitation) : Actuellement agencés en grand duplex. Possibilité de division facile pour créer 2 appartements indépendants (un par étage) et maximiser le rendement.

Performance financière & Potentiel :

Rentabilité brute potentielle : 10,76 %

Loyer historique : 1 250 € / mois (boulangerie + duplex)

Loyer potentiel après travaux : 1 700 € / mois (avec création du 2nd appartement)

Taxe foncière : 1 531 € / an

Points forts & État :

Stationnement : 2 places de parking réservées devant/à proximité immédiate pour le futur commerce.

Emplacement : Numéro 1 au cOEur du village.

Travaux : Rénovation globale à prévoir (rafraîchissement et remise au goût du jour).

Surface : 190 m²

Loyer cible : 1 700 € / mois | Rentabilité : 10,76 %

Taxe foncière : 1 531 €

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190
- Superficie terrain : 90