Situé au c?ur du très recherché Périgord Noir, à proximité de Montignac et des célèbres grottes de Lascaux, Le Chatenet est un ensemble touristique attractif et très bien entretenu, composé de 6 gîtes indépendants.
Avec une surface habitable totale d'environ 335 m², répartie en 24 pièces dont 17 chambres, cet ensemble offre de belles possibilités d'exploitation touristique dans l'une des destinations les plus prisées de la Dordogne.
La propriété s'étend sur un terrain d'environ 6 300 m² et dispose d'une piscine, d'un vaste espace de stationnement ainsi que de plusieurs équipements communs.
- Une activité touristique déjà établie
Le Chatenet bénéficie d'une activité de location touristique existante avec un taux d'occupation intéressant.
D'avril à octobre, le taux d'occupation moyen est d'environ 40 %, avec une progression jusqu'à environ 80 % pendant les mois de haute saison, en juillet et août.
Cela constitue une excellente base pour de nouveaux propriétaires souhaitant poursuivre l'activité existante et éventuellement la développer davantage.
- Six gîtes offrant de nombreuses possibilités
Les six gîtes indépendants offrent une grande souplesse en matière de location touristique et permettent d'accueillir différents types de vacanciers, des couples et familles jusqu'aux groupes plus importants.
Le vaste terrain, la piscine et les équipements communs contribuent à créer un cadre de vacances agréable, où les visiteurs peuvent se détendre et profiter pleinement de la douceur de vivre en Dordogne.
- Une grande dépendance aux multiples possibilités
Un atout particulièrement intéressant de la propriété est sa grande dépendance, qui accueille actuellement plusieurs espaces pratiques et communs.
Elle comprend notamment un espace de vie commun destiné aux occupants des gîtes, un bureau ainsi qu'une buanderie indépendante.
Cet espace supplémentaire offre également de belles possibilités d'aménagement pour l'avenir.
Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la dépendance pourrait être transformée en un gîte supplémentaire ou en habitation privée pour les propriétaires.
Cela permettrait ainsi de combiner résidence principale et activité touristique sur un même site.
- Un emplacement recherché au c?ur du Périgord Noir
La situation à Thonac est particulièrement attractive.
Les environs offrent une remarquable combinaison de nature, de culture, de gastronomie et de patrimoine historique.
Montignac, avec les célèbres grottes de Lascaux, se trouve à quelques minutes.
La vallée de la Vézère, les villages pittoresques, les châteaux historiques et de nombreuses attractions touristiques sont également facilement accessibles.
- Une belle opportunité d'investissement dans le Sud-Ouest de la France
Le Chatenet représente une belle opportunité pour toute personne souhaitant acquérir une activité touristique déjà établie en France.
Avec six gîtes très bien entretenus, un vaste terrain, une piscine, des espaces communs et une dépendance polyvalente, cet ensemble offre une combinaison intéressante entre potentiel commercial, investissement et qualité de vie en Dordogne.
Que vous souhaitiez poursuivre l'activité locative existante, développer l'offre touristique ou associer résidence privée et activité de location saisonnière, Le Chatenet offre de nombreuses possibilités.
- Le Chatenet ? six gîtes, une dépendance polyvalente et de belles perspectives dans un cadre privilégié au c?ur de la Dordogne.
- Caractéristiques principales:
?Gîte(s), pour 4, 5 ou 6 personnes, avec deux chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc indépendants, terrasse couverte d'environ 50 m² chacun.
?Environ 335 m² de surface habitable
?Environ 6 300 m² de terrain
?24 pièces, 17 chambres, 6 salles d'eau
?Grande piscine avec terrasse
?Vaste espace de stationnement pour environ 10 véhicules
?Grande dépendance comprenant un espace de vie commun, un bureau et une buanderie
?Possibilité d'aménager un gîte supplémentaire ou une habitation privée, sous réserve des autorisations nécessaires
?Ensemble très bien entretenu
?Activité de location touristique existante
?Potentiel d?optimisation pour le développement future
?Taux d'occupation d'environ 40 % d'avril à octobre
?Jusqu'à environ 80 % en juillet et août
?Emplacement touristique privilégié, à 5 minutes de Lascaux
?Situation : Thonac, Dordogne
- Terrain:
?Arboré avec cabanes et jeux pour les enfants, pétanque, ping-pong.
?Barbecue(s)
?Boisé
?Cloturé
- Services:
?Hôpital 30 min.
?Commerces de proximité.5 min
?Autoroute(s) 15 min.
?Aéroport(s) 1 heure
