SAINT-MANDÉ 94130 | MURS COMMERCIAUX D?EXCEPTION | RUE COMMERÇANTE RECHERCHÉE
Au c?ur du Triangle d?Or de Saint-Mandé, dans une rue commerçante réputée et un quartier résidentiel traditionnel, sûr et recherché, ce local commercial bénéficie d?une adresse privilégiée aux portes de Paris.
Environ 41 m² au rez-de-chaussée (boutique, cuisine et plonge), complétés par un sous-sol de réserves et de vestiaires (surface totale indicative : 53,88 m²).
Il accueille actuellement une activité de restauration spécialisée dans les sushis.
Une rare opportunité d?acquérir des murs commerciaux dans un secteur établi de la première couronne parisienne.
À proximité : métro ligne 1 (5 min à pied), bus 86 et 325, tramway T3a (8 min), écoles et hôpitaux.
Prix de vente : 600 000 ? FAI
Rendement annoncé : 6 %
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UNE OPPORTUNITÉ D?INVESTISSEMENT AU C?UR DU TRIANGLE D?OR DE SAINT-MANDÉ
Situé dans le très recherché Triangle d?Or de Saint-Mandé, ce local commercial bénéficie d?un emplacement privilégié au sein d?un environnement historiquement calme, résidentiel et recherché.
À proximité des transports en commun et des établissements scolaires, il profite d?une situation géographique attractive aux portes de Paris, dans une commune appréciée pour son cadre de vie et la qualité de son environnement urbain.
Proposé à la vente au prix de 600 000 ? frais d?agence inclus (FAI), ce bien représente une opportunité à étudier pour les investisseurs souhaitant acquérir des murs commerciaux dans un secteur établi de la première couronne parisienne.
Son emplacement, sa configuration et son affectation commerciale constituent des éléments d?intérêt pour une stratégie d?investissement patrimonial.
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ
Saint-Mandé bénéficie d?une proximité immédiate avec Paris et d?une situation privilégiée au sein de l?est parisien.
La commune se distingue par son caractère résidentiel, son tissu urbain dense et la présence de commerces et de services de proximité qui participent à son attractivité.
Le Triangle d?Or constitue un secteur particulièrement recherché pour son environnement et sa qualité de vie.
Le cadre résidentiel, la proximité des transports et l?accès aux établissements scolaires représentent des caractéristiques intéressantes pour l?implantation d?activités commerciales destinées à une clientèle locale.
L?environnement historiquement calme et résidentiel apporte une dimension patrimoniale supplémentaire à cette adresse.
Dans un marché où l?emplacement demeure un critère essentiel, la localisation de ce local constitue un élément important à prendre en considération dans l?analyse de l?investissement.
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UN LOCAL COMMERCIAL ADAPTÉ À UNE ACTIVITÉ DE BOUCHE
Le bien accueille actuellement une activité de restauration spécialisée dans les sushis.
Ce positionnement s?inscrit dans le secteur de la restauration rapide et de la vente à emporter, avec une organisation nécessitant un espace commercial, une cuisine et des zones annexes dédiées au fonctionnement quotidien.
La configuration du local permet de distinguer les différents espaces utiles à l?exploitation : accueil commercial, préparation, plonge, stockage et locaux destinés au personnel.
Cette répartition offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, avec les principaux espaces d?activité situés au rez-de-chaussée et les surfaces complémentaires au sous-sol.
La présence d?une activité de restauration en place permet d?appréhender le bien dans son contexte commercial actuel.
Pour un investisseur, les caractéristiques du bail et les conditions d?occupation pourront être examinées afin d'apprécier pleinement les modalités de l'investissement.
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UNE CONFIGURATION FONCTIONNELLE SUR DEUX NIVEAUX
Le local développe une surface totale indicative de 53,88 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, sur la base des superficies communiquées.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Boutique : 20,15 m²
? Réserve : 1,70 m²
? Cuisine : 15,40 m²
? Plonge : 1,70 m²
? WC : 1,91 m²
Le rez-de-chaussée représente une surface totale d?environ 40,86 m².
Il regroupe l?espace boutique, la cuisine et les différents espaces annexes nécessaires à l?organisation d?une activité de restauration.
La boutique constitue l?espace commercial principal, tandis que la cuisine et la zone de plonge permettent de structurer les opérations liées à la préparation et au traitement des produits.
La réserve complète cet ensemble et apporte une solution...
