Situé dans un village d'entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d'activité.
Accès rapide aux grands axes :
A13 (Paris) en 10 min Paris en 2h
A84 (Rennes) en 15 min Rennes en 1h30
RN13 Cherbourg en 1h30
Transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway "Campus 2" à 10 min. Environnement sécurisé : ouverture en journée, fermeture par portail motorisé la nuit.
Un espace modulable et fonctionnel
•577 m² dont 96 m² de mezzanine lumineuse et 21 m² en sous-sol
•Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour stockage, showroom ou mezzanine supplémentaire
•Mezzanine éclairée par trois grandes fenêtres alu, déjà divisée en deux pièces parfaite pour des bureaux
Confort et sécurité
•5 places de parking privatives
•Bardage double peau (isolation performante R > 2,9)
•Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction
•Porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et passage de camions
•Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées
Avantages supplémentaires
•Faibles charges de copropriété (3462€/an) taxe foncière (4616€/an)
•Frais de notaire réduits
•Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité
Accompagnement sur mesure
Mise en relation avec partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Visite à distance possibleavec vidéos drone pour les acquéreurs hors région.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant.
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3462€ soit 288€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
