iad France - Valérie Marmier () vous propose : Bordeaux Bastide – À 5 min du Pont de Pierre
Appartement T3 avec terrasses – Idéal bureau ou profession libérale Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont de Pierre et des quais de Garonne, ce bien se trouve au sein d'une résidence récente de 2018, offrant un environnement calme et qualitatif à deux pas du centre-ville. Cet appartement T3, aux volumes fonctionnels et à la configuration adaptée à un usage professionnel, se compose de : Une spacieuse pièce principale de 35 m² environ, idéale pour un espace d'accueil ou de travail, ouverte sur une cuisine aménagée Avec un accès direct à une première terrasse végétalisée,
Deux pièces indépendantes (actuellement chambres), chacune bénéficiant d'un accès à une terrasse couverte. (bureaux, salles de consultation, etc.)
Une salle de bains aux normes PMR, facilitant l'accueil de tout type de clientèle
Ce bien est particulièrement adapté à l'installation d'une activité libérale ou tertiaire, grâce à sa distribution, ses accès extérieurs et son cadre professionnel agréable.
Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète l'ensemble.
Les atouts :
Emplacement stratégique à Bordeaux Bastide
Proximité immédiate centre-ville / Pont de Pierre
Deux espaces extérieurs exploitables
Grande pièce de vie modulable
Accessibilité PMR
Configuration adaptée aux professions libérales
Parking sécurisé
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre idéal pour allier visibilité, accessibilité et confort de travail.
À visiter sans tarder.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Marmier (ID 56332), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 895157881 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 88 kWh/m² an
Émissions
16 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
