ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE MIXTE – Celles-sur-Durolle (63)
Façade RD2089 – Accès rapide A89 – Opportunité rare pour investisseur
Vous recherchez un investissement stratégique dans le bassin industriel de Thiers ? Cet ensemble immobilier à usage industriel et tertiaire de 3 819 m² sur un terrain entièrement clos offre un fort potentiel de valorisation et de multi-location. Idéal pour un projet d'entreprise, de location différenciée ou de requalification.
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
Bâtiment 1 – Bureaux et logement (RDC à R+3) : 642 m²
Bureaux semi-enterrés et logement sur 3 niveaux (à visiter et rénover).
Bâtiment 2 – Entrepôt : 279 m²
Ancien et à rénover.
Bâtiment 3 – Entrepôt central : 2 156 m²
Plus récent, hauteur libre 3 à 6 m, volume idéal pour activités industrielles ou logistiques.
Bâtiment 4 – Entrepôt : 742 m²
Ancien, bord de rivière, à rénover.
7 cellules distinctes avec nombreux accès de plain-pied, sols béton, sanitaires existants, emprise bâtie d'environ 68 %.
ÉTAT GÉNÉRAL
Locaux inoccupés depuis plusieurs années
Bureaux : à rafraîchir
Logement : à rénover
Entrepôts : vétusté variable, toiture avec présence d'amiante
Un projet sur-mesure pour investisseur averti : rénovation progressive ou restructuration complète possible.
ATOUTS ET POTENTIEL
Multi-usage et multi-location : bureaux, logement, entrepôts, ateliers
Façade sur RD2089 : visibilité optimale pour vos locataires ou activités
Accès rapide A89 : 11km de Thiers, 50 km de Clermont-Ferrand
Volume et flexibilité : possibilité d'associer plusieurs structures sur site ou de louer à différentes entreprises après travaux
Bassin industriel coutelier : secteur dynamique, attractif pour professionnels
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Surface totale exploitable : 3 819 m²
Fort potentiel de valorisation après rénovation / mise aux normes
Projet de restructuration industrielle, tertiaire ou multi-activités
Bien rare sur le marché, offrant volume, visibilité et emplacement stratégique pour un investisseur souhaitant maximiser rendement et diversification. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
