Bâtiment industriel 2 239 m² – Parcelle 9 687 m² – IZERNORE (01)

Opportunité à saisir au cœur de la Plastics Vallée !

Situé au sein de la zone industrielle d'Izernore, dans un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises de la filière plasturgie, cet ensemble immobilier industriel développe 2 239 m² de surfaces bâties sur un terrain clos de 9 687 m².

Idéal pour une activité industrielle de plasturgie, de production ou de stockage, le site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers.

Localisation stratégique :

- À 5,8 km de l'A404 (1H de Lyon et Genève)

- À 12,5 km de l'A40

- À proximité des axes D18, D85 et D979

- À environ 40 km de Bourg-en-Bresse

- À 90 km de Lyon

- 5 Kms d'une gare TGV pour Paris et Genève

Au cœur d'un bassin industriel reconnu pour la plasturgie

Des bâtiments fonctionnels et évolutifs

Ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments de plain-pied :

Ateliers / production : environ 1 348 m²

Stockage : 227 m²

Bureaux et locaux sociaux : 208 m²

Locaux annexes : 81 m²

Local moules : 120 m²

Mezzanines : 255 m²

Local maintenance (extension 2020) : 120 m²

Hauteur sous plafond : 6,3 à 9,2 m permettant l'accueil d'activités industrielles ou logistiques.

Équipements industriels

Le site est équipé pour une exploitation immédiate :

- 3 portes sectionnelles motorisées

- Pont roulant 5 tonnes

- Aérothermes électriques

- Alarme et vidéosurveillance

- Trappes de désenfumage

- Climatisation réversible dans les bureaux

- Réseaux informatiques et téléphoniques

- Alimentation électrique industrielle

- Aménagements extérieurs

- Terrain entièrement clos

- Deux accès par portails automatiques

- Voiries en enrobé

- Nombreux stationnements

- Espaces verts aménagés

- Éclairage extérieur

Caractéristiques du site :

Terrain : 9 687 m²

Bâtiment d'origine 1989

Extensions 1997 et 2020

Ensemble bien entretenu

Site indépendant au fond d'une impasse

Urbanisme :

Zone UXa dédiée aux activités économiques (industrie, production, activités tertiaires)

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948548

Nom du négociateur : LANGEARD Guillaume