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A VENDRE EN EXCLUSIVITE – IMMEUBLE DE RAPPORT A LA ROCHELLE

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé, à usage mixte, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement T3 à l'étage.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 183m² représentant 232m² de surface utile, loué depuis 2019 et générant un loyer mensuel de 1920€.

A l'étage, un appartement T3 de 86m² habitables pour 98m² de surface utile, loué 796€ par mois.
Il comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant et un débarras.
Chauffage électrique individuel.

Les atouts du bien :

- Immeuble en monopropriété, sans charges de copropriété.

- Charpente et toiture récemment refaites, avec couverture neuve.

- Immeuble entièrement loué.

- Revenus locatifs annuels de 32 592 €.

- Emplacement sur un axe passant de La Rochelle.

- Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

DPE appartement classe G, susceptible d'être amélioré en C notamment par des travaux d'isolation de la toiture par l'intérieur.

Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'amélioration énergétique.

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Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 5645