Lyon 6 Rue Sainte Geneviève - 5 Bureaux possibles - RDC surélevé - 79m2 au sol

Actuellement organisé en appartement, la copropriété permet un usage professionnel du local sans recourir à l'accord de l'assemblée générale. Pose d'une plaque autorisée. Changement de destination à obtenir auprès des services de l'urbanisme mais non soumis à la règle de la compensation. Il est possible de créer 5 bureaux indépendants, les toilettes sont séparés avec lave mains, la salle de bains peut devenir une petite cuisine et une pièce de 8m2 en souplex avec fenêtre, accessible directement depuis l'appartement, permet de créer une zone technique.
Les prestations du local:
71m2 carrez et 79m2 habitables / Rez-de-chaussée surélevé (au dessus de la tête des gens) / Porte blindée / 4 fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes et équipées de volets roulants électriques / Chauffage individuel au Gaz (chaudière récente). Classe énergétique C et GES D. / VMC récente / Grande cave / Fibre dans l'immeuble / Climatisation possible mais soumise à l'accord de la copropriété en assemblée générale (devis communiqué).
Les prestatios de la copropriété:
Grand local à vélos sécurisé dans l'immeuble / Immeuble sur son terrain / Pas de travaux à prévoir dans la copropriété / Faibles charges de copropriété (115€ par mois avec eau froide)/ L'ensembles des transports en communs sont à 5 mn à pieds maximum: Metro A et B, Tram et Bus. Gare de la Part Dieu à 15mn à pieds / A proximité du Parc de la Tête d'Or et des Brotteaux / Toutes les activités professionnelles seront acceptées (il n'est pas possible d'y exercer une activité purement commerciale ou de restauration) / Le local n'est pas accessible en l'état aux personnes à mobilité réduite (présence de 3 marches)
A contacter : Anabelle Babilliot au O76, Agent immobilier identifié sous le no844617472 carte professionnelle No CPI 0000002 délivrée par la CCI de l'Ain

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1