Local à vendre MONSEMPRON LIBOS (47), LOCAL GARAGE 348m2 ( loué ) + appartement T3- idéal ARTISAN/INVESTISSEUR

Ensemble immobilier conprenant un local d'activité d'environ 348m2 actuellement exploité en garage automobile,loué jusqu' fin 2027 500€/mois, ainsi qu'un appartement T3 situé à l'étage.

Le local professionnel se compose d'un grand atelier mécanique offrant de beaux volumes permettant l'intallation de plusieurs postes de travail.

Le bâtiment est équipé d'une cabine de peinture automobile, idéale pour une activité de carrosserie.

Le bien comprend également :

* un bureau d'accueil pour la clientèle

* des vestiaires avec wc, et douche

* une réserve/espace de stockage pour pièces et matériel

A l'étage, se trouve un appartement T3 comprenant :

* une cuisine bien agencée ouverte sur séjour, belle hauteur sous plafond

* 2 chambres avec emplacement dressing

* une salle d'eau, cabine de douche, lave-linge, 1 fenêtre

* wc indépendant

Prestations :

Double vitrage

Climatisation réversible pièce de vie

Chauffages électriques à inertie connectés dans toutes les pièces.

Cet appartement peut servir de logement de fonction, habitation principale, ou générer un revenu locatif.

Points forts :

* local professionnel 348m2

* cabine de peinture

* Activité de garage déjà adaptée

* Appartement T3

* Idéal artisan, mécanicien, carrosserie ou investisseur.

Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Pour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel - Réf.945588

Nom du négociateur : LAPORTE Sylvie