NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE Plateau de bureaux (3) de 128 m² – Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux
Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif. Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment : • Bureau n°1 : environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020 Loyer annuel charges comprises : 10 500 € • Bureau n°2 : environ 27 m² – actuellement loué depuis Aout 2026 Loyer annuel charges comprises : 5 496 € • Bureau n°3 : environ 30 m² – actuellement loué depuis Aout 2026 Loyer annuel charges comprises : 5 500 € Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.
- Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 € CC
- Secteur tertiaire recherché
- Bonne accessibilité et visibilité
- Possibilité de valorisation locative complémentaire
Informations copropriété : • Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 € • Taxe foncière : environ 3 900 € • Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier. Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.
Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d'agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET • TVA FR • Carte pro CPI3000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2685) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
