À vendre : Toulouse - Hyper centre ; Murs commerciaux 27m² Place de la Bourse

# A VENDRE ? LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ? TOULOUSE HYPERCENTRE Investissez dans un emplacement de qualité en plein coeur du centre-ville de Toulouse avec ce local commercial de **35 m² environ**, actuellement loué dans le cadre d'un **bail commercial récent signé en novembre 2025**. ? Locataire en place ? Revenus locatifs sécurisés ? Bail 3/6/9 neuf ? Emplacement recherché ? Faibles contraintes de gestion ### Caractéristiques * Surface : environ **35 m²** * Local commercial en rez-de-chaussée * Bail commercial en cours jusqu'en 2034 * Loyer annuel : **12 000 euros HT HC** * Charges récupérables sur le locataire * Taxe foncière refacturée au preneur Investissement Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif patrimonial situé dans un secteur dynamique et commerçant du centre historique toulousain. ? Rentabilité attractive ? Potentiel de valorisation à long terme ? Vente avec locataire en place Dossier complet, bail commercial et informations locatives disponibles sur demande. **France Proprio Professionnels** Spécialiste de l'immobilier d'investissement et des locaux commerciaux à Toulouse. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 988 euros. Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).

Année de construction : 1970
Fibre optique : Oui