### Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisation
Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.
Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.
Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.
## Plusieurs stratégies d'exploitation
### Rentabilité locative immédiate
Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :
* Garage : **2 500 € HT/mois**
* Local commercial : **1 000 € HT/mois**
**Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.
### Valorisation du bâtiment
Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :
* création de cellules d'activités,
* aménagement de bureaux professionnels,
* espaces de coworking ou ateliers,
* division du bâtiment en lots indépendants,
* location de surfaces de stockage.
Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.
### Activité de stockage
Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.
Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :
* stockage destiné aux professionnels,
* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,
* stockage pour artisans,
* stockage de matériel ou d'archives,
* plateforme de préparation de commandes.
### Exploitation par un utilisateur
Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :
* garage automobile,
* mécanique,
* carrosserie,
* préparation automobile,
* centre de detailing,
* activité artisanale,
* atelier industriel,
* stockage ou logistique.
## Caractéristiques
* Surface totale : **665 m²**
* 515 m² d'atelier / entrepôt**
* 150 m² de locaux complémentaires**
* Bureau**15 m²**
* Façade **50 mètres**
* Local de plain-pied
* Réserve de stockage
* Climatisation fonctionnelle
* Bonne luminosité naturelle
* Température intérieure stable
* **8 places de parking privatives**
* Stationnement facile
* Accès adapté aux véhicules utilitaires
*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour
## Informations financières
* Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**
* Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**
* Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**
* Taxe foncière : **3 300 € / an**
* Charges de copropriété : **560 € / trimestre**
## Les atouts
Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône
Local libre de toute occupation
Nombreuses possibilités d'exploitation
Potentiel de valorisation
Rendement locatif attractif
Grande façade offrant une excellente visibilité
665 m² exploitables de plain-pied
8 places de stationnement privatives
Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur
**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**
Visite uniquement sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel - Réf.961540
Nom du négociateur : JOUINI Imad
